租得起房不一定交得起押金，爱尔兰最大私人房东要求租户支付两个月房租作为押金

编辑：不器（实习）

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爱尔兰最大私人房东Irish Residential Properties Reit(Ires Reit)要求租户提前支付两个月的房租作为押金，这其中还不包括第一个月的房租。此消息一出，在民众间引起了轩然大波。Ires Reit这一做法无疑给租户们带来了巨大的财政压力。

Ires Reit是爱尔兰最大的私人房东，在都柏林拥有2400套公寓。根据去年发布的数据，Ires Reit的房产平均月租为1500欧元。这意味着，租户首先要支付3000欧元的押金以及头一个月的房租才能搬进公寓里。

而Ires Reit最近还宣布，他们位于都柏林Sandyford的新住宅Maple，两居室公寓租金定价为2570欧，一居室租金定价为1950欧元。算下来，租户需要分别支付7710欧和5850欧才能入住。

以都柏林如今的租房市场，根本是有房不愁租。Ires Reit为鼓励更多的租户入住，还推出了优惠政策：五月至七月间入住的租户不需要缴纳押金，只需支付第一个月的房租即可。

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租房市场中，大量的房产资源都掌握在这些高端的私人租房机构手中。Ires Reit就是加拿大一家投资机构Capreit的分公司，对于其颇具争议的押金政策，Ires Reit表示，不清楚其他租房机构的规定是怎样。

另一家大型私人房东Kennedy Wilson Europe表示，其在都柏林拥有的六套房产会向租户收取一个月租金作为押金。

Hibernia Reit，一家在Dundrum拥有293套公寓的私人房东也证实，他们要求租户在缴纳第一个月的租金基础上，需额外一个月的房租作为押金，并表示这种做法符合行业规范。

然而，对于这一行业规范，爱尔兰业主协会(IPOA)担忧不已。如果每个私人房东都效仿Ires Reit的举措，即收取两个月房租作为押金，并将其美名其曰“行业规范”，那么租房市场只会更加混乱。

IPO主席Stephen Faughnan表示，“大多数传统房东依旧习惯收取一个月房租作为押金，但是最大的私人房东提出两个月租金甚至更多的金额来作为押金时，恐怕未来房东们索取的押金只会更多。"

“押金金额一直在攀升，一开始只要一个月的房租，后来涨到六个星期、两个月，现在甚至出现了要交三个月的房租做押金！而这一切仅仅发生在过去的12个月内。"

Faughnan先生认为，押金上涨的趋势绝对增加了租户们租房的难度，但这也反映了租房过程中出现纠纷时，相关处理方式的滞后。因此，房东只能靠高昂的押金来敦促租户们遵守相关规定。

一般而言，租房市场都有一个不成文的规定。如果租户拖欠房租，将会收到一份警告，在收到警告14天内，租户需要尽快补齐房租。如果在28天内，租户仍然没有补齐房租，那么房东有权要求租户搬离。如果28天之后，租户依然没有搬离，就需要住宅租赁委员会介入调解。这些程序都需要很长时间，无疑对房东带来了不小的经济损失。

“这样看来，收取高昂的押金也是对房东的保护。一般来说，能交得起高昂押金的人，也会比较可靠吧。高昂的押金在其他欧洲国家也是正常的，不足为奇。”

Ref：

https://www.irishtimes.com/business/personal-finance/tenants-paying-two-months-deposit-to-ireland-s-largest-private-landlord-1.3164319?mode=amp&from=groupmessage

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